投资者因政府干预多户住房部门而“受挫”——世邦魏理仕银行

至关重要的是，政府现在必须限制对多户住房部门的进一步干预，以避免大量投资者资本选择进入其他部门。

这是商业地产公司CBRE的说法，该公司声称，住宅公寓和其他多单元住宅开发项目的投资者习惯于在其经营的每个市场进行监管，并理解政府监控投资活动的必要性。

但该公司表示，这些投资者现在对爱尔兰政府近年来对市场的大量干预感到失望。

世邦魏理仕在其《2022年市场展望》报告中表示：“监管将不幸地继续成为2022年的一个制约因素，特别是爱尔兰市场的租金增长潜力目前受到限制。”。

分析预测，高租户需求和该行业的有利前景将超过这些考虑因素，尤其是长期机构资本，主要关注寿命和收入的确定性。

但报告指出，中央银行对爱尔兰注册受监管基金的杠杆水平提出的限制可能会对爱尔兰市场针对多户住房单位投资的资本池产生负面影响。

世邦魏理仕表示：“考虑到这笔资金在多大程度上能够帮助政府实现在未来十年内每年开发34000套不同类型和年限住房的雄心壮志，这令人失望。”。

“另一个令人遗憾的是，政府已决定逐步取消长期社会租赁，因为这一机制在支持提供社会住房方面具有明确的作用。”

报告还指出了都柏林市议会和Dún Laoghaire Rathdown县议会的新发展计划草案中的一些建议，并声称这些建议也将从发展和可行性角度提出挑战。

Dún Laoghaire Rathdown县议会在其新开发计划的最新草案中提出，开发商必须确保三床单元至少占新公寓楼的40%，并且公寓楼将需要更多的存储空间和停车空间。

世邦魏理仕表示，尽管监管和政策发生了变化，并且受到了流感大流行的影响，但多户家庭部门去年表现出了显著的恢复力。

报告称：“强劲的租客需求在整个疫情期间支撑了稳定的入住率和较高的租金征收率，增强了投资者对这一利基行业的信心。”。

但报告还指出，供应仍然受到严重限制，尽管政府计划解决短缺问题，但供应不足的情况短期内不太可能缓解。

该公司表示，预计明年二级城市的投资兴趣将增强，尽管这类区域性城市项目的可行性仍将受到影响。

随着新建筑的继续，起重机占据了都柏林的天际线

关于办公室，报告说，许多企业仍然不确定未来需要多大的办公室和多大的办公室形式。

但它表示，占领者开始重新审视增长和扩张机会。

该公司预计，今年办公室使用率将继续提高，但在租赁市场恢复到大流行前的水平之前，很可能要到明年。

这家房地产公司还声称，由于交付新办公楼需要很长的时间，已经获得规划许可的开发项目必须开始建设，以确保未来几年的供应保持一致。

报告发现，去年爱尔兰房地产投资达55亿欧元。

其中，41%用于住宅，30%用于办公室，18%用于工业和物流，6%用于零售。

世邦魏理仕预计，除了更传统的投资外，投资者今年还将在房地产市场上寻找其他投资场所，包括数据中心、电影制片厂、自助存储、生命科学、高级住宅和替代能源。

它认为，人们还将更加关注可持续性。

世邦魏理仕执行董事兼研究负责人玛丽·亨特（Marie Hunt）表示：“尽管流感大流行的影响仍将伴随我们一段时间，但投资者、开发商和职业需求的强劲势头令人鼓舞。”。

即使2019冠状病毒疾病严重影响的行业，在未来12个月内交易量也会回复到2019个水平，本质上是“回到未来”。

她补充说，虽然供应瓶颈、价格上涨、通胀压力和流感大流行是中短期的主要风险，但强劲的居住者和投资需求以及稳定的短期利率将支撑信心，并在未来一年释放机遇。

“然而，生存能力和可承受性问题在2022年将仍然是一个中心主题，”亨特女士说。